Ajouter une chambre est l'un des leviers les plus efficaces pour améliorer la rentabilité d'une colocation. C'est aussi celui qui demande le plus de rigueur : une chambre mal conçue peut rendre le logement non conforme, dégrader la vie commune ou poser problème en copropriété. Voici ce qu'il faut vérifier, puis la façon dont nous menons ce type de projet.
Les règles de décence à respecter
Surface et volume
Un logement loué doit comporter au moins une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m, ou un volume habitable d'au moins 20 m³. En colocation avec des baux séparés, chaque chambre louée doit elle-même mesurer au moins 9 m² et 20 m³, sans compter les pièces communes. Le règlement sanitaire départemental peut prévoir des règles plus strictes.
Lumière et aération
Les pièces principales doivent bénéficier d'un éclairage naturel suffisant et d'une ouverture donnant à l'air libre. Une chambre aveugle, éclairée uniquement par une cloison vitrée donnant sur le séjour, n'est pas une option. Une pièce en sous-sol ne peut pas non plus être louée comme logement.
Performance énergétique
Le logement doit respecter les seuils du DPE : depuis 2025, les logements classés G ne sont plus considérés comme décents pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements classés F suivront en 2028, puis E en 2034. Des travaux d'agencement sont souvent l'occasion d'améliorer aussi l'isolation ou la ventilation.
Source : les critères du logement décent sont détaillés sur service-public.gouv.fr. Les règles peuvent évoluer : vérifiez toujours la version en vigueur avant de lancer des travaux.
Copropriété, mairie : les autorisations
- En copropriété, relisez le règlement de copropriété : certains travaux (parties communes, gros œuvre, façade) nécessitent l'accord de l'assemblée générale.
- En mairie, une modification de façade ou la création d'ouvertures peut nécessiter une déclaration préalable de travaux.
- Selon les communes, des dispositifs comme l'autorisation préalable de mise en location ou l'encadrement de la division de logements peuvent s'appliquer.
Après des travaux qui modifient la surface ou la performance du logement, pensez à faire mettre à jour les diagnostics concernés, notamment le DPE.
Nos exemples sur le terrain
- Évry (Essonne) : une chambre à la place de l'ancienne cuisine, et une nouvelle cuisine ouverte dans le séjour.
- Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne) : l'ancien salon transformé en chambre, la cuisine réaménagée en espace de vie partagé.
- Lille (Nord) : une maison de trois chambres devenue une colocation de sept chambres, le garage transformé en pièce de vie.
- Lyon (Rhône) : une chambre créée dans une partie du salon et une cuisine entièrement rénovée.
Les photos avant et après sont visibles sur notre page réalisations.
Notre méthode, étape par étape
- Visite et diagnostic : relevé des surfaces, des ouvertures, de l'état des réseaux et du potentiel du bien.
- Scénarios d'agencement : plusieurs options comparées, avec leur impact sur le nombre de chambres et sur la qualité des espaces communs.
- Rapport propriétaire : recommandations, travaux priorisés et budget.
- Coordination des artisans : devis, planning, suivi du chantier et contrôle de la qualité d'exécution.
- Préparation du bien : aménagement, équipement et état des lieux d'entrée.
Cette démarche est détaillée sur la page notre méthode ; elle fait partie de la formule Renaissance Héritage, qui inclut la coordination des travaux et la préparation du bien.