Dans une colocation étudiante, la plupart des interventions coûteuses ont un point commun : elles auraient pu être évitées par un contrôle simple, fait au bon moment. Une VMC encrassée finit en moisissures, une petite fuite en dégât des eaux, un premier signalement de punaises de lit en traitement de tout l'appartement. Voici le calendrier que nous appliquons aux biens que nous accompagnons.
Chaque mois
- Tour des parties communes : cuisine, séjour, sanitaires, rangements.
- Test des détecteurs de fumée.
- Contrôle des équipements partagés : électroménager, éclairage, serrures.
Chaque trimestre
- Plomberie : recherche de fuites, joints, écoulements, chasses d'eau.
- Chauffage : chaudière, radiateurs, thermostats.
- Ventilation : nettoyage des bouches de VMC, contrôle des entrées d'air.
Chaque semestre
- Traitement préventif contre les punaises de lit.
- Dératisation si le contexte l'exige.
- Désinfection approfondie des espaces communs.
Bon à savoir : un logement loué doit être exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites, comme les rongeurs, les punaises de lit ou les cafards. C'est l'un des critères du logement décent rappelés sur service-public.gouv.fr. Le préventif est donc aussi une question de conformité.
Chaque année
- Bilan complet du bien, pièce par pièce et chambre par chambre.
- Recommandations de travaux et d'équipements, priorisées.
- Planification de l'année suivante, en tenant compte des départs et des arrivées.
Les moments clés de l'année étudiante
Les départs
Un état des lieux de sortie précis, chambre par chambre, permet de distinguer l'usure normale des dégradations et de lancer immédiatement les petites réparations.
L'intersaison
Les quelques semaines entre deux occupants sont le meilleur moment pour les interventions lourdes : peinture, remplacement d'équipements, traitements.
La rentrée
Un bien remis en état, propre et équipé, avec un livret d'accueil à jour, part sur de bonnes bases pour toute l'année.
Pourquoi déléguer ce calendrier
Tenir ce rythme demande de la présence sur place, un réseau d'artisans réactifs et un suivi rigoureux, ce qui est difficile à distance ou avec plusieurs biens. C'est le cœur de notre accompagnement : un plan préventif, des interventions sous 24 à 48 heures et des comptes rendus réguliers. Découvrez notre méthode et nos formules, dont la formule Sérénité qui inclut l'intendance complète et le contrôle des interventions.